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數(shù)據(jù)|2025年1–3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況

2025-04-17 10:182290統(tǒng)計(jì)微訊

  一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

  1—3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19904億元,同比下降9.9%(按可比口徑計(jì)算,詳見附注6);其中住宅投資15133億元,下降9.0%。

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  1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積613705萬平方米,同比下降9.5%。其中,住宅施工面積427237萬平方米,下降9.9%。房屋新開工面積12996萬平方米,下降24.4%。其中,住宅新開工面積9492萬平方米,下降23.9%。房屋竣工面積13060萬平方米,下降14.3%。其中,住宅竣工面積9502萬平方米,下降14.7%。

  二、新建商品房銷售和待售情況

  1—3月份,新建商品房銷售面積21869萬平方米,同比下降3.0%,降幅比1—2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn);其中住宅銷售面積下降2.0%。新建商品房銷售額20798億元,下降2.1%,降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn);其中住宅銷售額下降0.4%。

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  3月末,商品房待售面積78664萬平方米,比2月末減少1227萬平方米。其中,住宅待售面積減少1017萬平方米。

  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

  1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金24729億元,同比下降3.7%。其中,國內(nèi)貸款4441億元,下降2.3%;利用外資1億元,下降83.2%;自籌資金8168億元,下降5.8%;定金及預(yù)收款7335億元,下降1.1%;個(gè)人按揭貸款3373億元,下降7.0%。

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  四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

  3月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.96。

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  附注

  1.指標(biāo)解釋

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  新建商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  新建商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

  房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

  房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

  2.統(tǒng)計(jì)范圍

  有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

  3.調(diào)查方法

  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

  4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

  全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

  5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

  6.同比增速說明

  根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)制度、統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查等規(guī)定,對(duì)上年同期房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂,增速按可比口徑計(jì)算。

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