近幾個(gè)月來(lái)，全國(guó)樓市逐漸回暖，成交量持續(xù)走高，然而從7月開(kāi)始，各地新房成交量已出現(xiàn)小幅下滑，結(jié)束了持續(xù)走高的趨勢(shì)，8月截至目前下滑趨勢(shì)加劇，其中一線(xiàn)城市回落最為明顯。

　　中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至8月16日，全國(guó)主要54城市合計(jì)住宅簽約12.15萬(wàn)套，這一成交量相比7月同期的13.1萬(wàn)套下調(diào)了7.6%，其中下調(diào)幅度最大的是一線(xiàn)城市，跌幅達(dá)到了25%，北京、上海、廣州、深圳等城市都在成交量上有明顯跌幅。以北京為例，8月前16天成交5086套，相比7月同期的7739套跌幅超過(guò)34%。

　　事實(shí)上，7月開(kāi)始各地新房成交量整體由高位回落，中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%，一線(xiàn)、二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市降幅分別為3%、7%、1%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從各線(xiàn)城市集體成交量下滑可以看出，既有市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素，也有前期市場(chǎng)沖高帶來(lái)的階段性回調(diào)。

　　“各地樓市成交回落與7-8月房企放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏有關(guān)，9月之后會(huì)集中推盤(pán)，交易量也會(huì)有所上升，從價(jià)格上看，接下來(lái)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲，因?yàn)楦饕痪€(xiàn)城市存房量銷(xiāo)售周期均在10個(gè)月以下?！蓖咦稍?xún)研究部總監(jiān)張宏偉(博客)接受采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　在預(yù)測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)向好的同時(shí)，張宏偉認(rèn)為，下半年樓市或?qū)⒚媾R調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。例如，考慮到目前成交量上漲的情況，未來(lái)二套房貸有可能從嚴(yán)甚至收緊;高端市場(chǎng)方面，預(yù)售許可證的審批將變嚴(yán)格，同時(shí)不會(huì)取消高端市場(chǎng)限購(gòu)政策。