央行再次“雙降”在一定程度上減小了房貸壓力，對于準(zhǔn)備購房的個人和家庭來說是一個利好，將為購房者帶來多大的實惠呢?

　　今年來，央行已經(jīng)先后四次下調(diào)貸款及存款基準(zhǔn)利率，合計均達(dá)到1個百分點。央行再次“雙降”在一定程度上減小了房貸壓力，對于準(zhǔn)備購房的個人和家庭來說是一個利好，將為購房者帶來多大的實惠呢?

　　以貸款額100萬為例，貸款期限20年。按此前基準(zhǔn)利率5.4%計算，月供6822.52元，本息163.7萬元;按最新基準(zhǔn)利率5.15%計算，月供6682.70元，本息160.4萬元。月供少還140元，本息減少3.3萬。而按自去年11月22日降息后計算，月供降幅更是明顯。

　　據(jù)悉，1996年啟動個人住房貸款，當(dāng)時的商業(yè)貸款利率為15.12%;經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%;此后多番調(diào)整，在2007年9月15日又漲至7.83%、2008年12月31日又下調(diào)至5.94%;再是一路上漲，2011年7月7日為7.05%;此后一路下調(diào)，目前是5.15%，是這些年房貸利率最低的時候。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，銀行一般以年為單位調(diào)整貸款利率。絕大多數(shù)銀行每年1月1日調(diào)整房貸利率，也就是說，現(xiàn)在已有的房貸，不管今年有多少次利率調(diào)整，目前每月的還款金額暫時不變，明年1月1日之后根據(jù)最新利率重新計算還款金額。所以，這幾個月還貸存折中仍然要存足現(xiàn)金。