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央行再次“雙降”七年來房貸利率最低

2015-08-28 14:306520CNCIA中國涂料

  央行再次“雙降”在一定程度上減小了房貸壓力,對(duì)于準(zhǔn)備購房的個(gè)人和家庭來說是一個(gè)利好,將為購房者帶來多大的實(shí)惠呢?

  今年來,央行已經(jīng)先后四次下調(diào)貸款及存款基準(zhǔn)利率,合計(jì)均達(dá)到1個(gè)百分點(diǎn)。央行再次“雙降”在一定程度上減小了房貸壓力,對(duì)于準(zhǔn)備購房的個(gè)人和家庭來說是一個(gè)利好,將為購房者帶來多大的實(shí)惠呢?

  以貸款額100萬為例,貸款期限20年。按此前基準(zhǔn)利率5.4%計(jì)算,月供6822.52元,本息163.7萬元;按最新基準(zhǔn)利率5.15%計(jì)算,月供6682.70元,本息160.4萬元。月供少還140元,本息減少3.3萬。而按自去年11月22日降息后計(jì)算,月供降幅更是明顯。

  據(jù)悉,1996年啟動(dòng)個(gè)人住房貸款,當(dāng)時(shí)的商業(yè)貸款利率為15.12%;經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào),2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%;此后多番調(diào)整,在2007年9月15日又漲至7.83%、2008年12月31日又下調(diào)至5.94%;再是一路上漲,2011年7月7日為7.05%;此后一路下調(diào),目前是5.15%,是這些年房貸利率最低的時(shí)候。

  業(yè)內(nèi)人士提醒,銀行一般以年為單位調(diào)整貸款利率。絕大多數(shù)銀行每年1月1日調(diào)整房貸利率,也就是說,現(xiàn)在已有的房貸,不管今年有多少次利率調(diào)整,目前每月的還款金額暫時(shí)不變,明年1月1日之后根據(jù)最新利率重新計(jì)算還款金額。所以,這幾個(gè)月還貸存折中仍然要存足現(xiàn)金。

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